贵阳信息港

当前位置:

上海7月房产均价创新高房管局称引导开发商

2019/08/16 来源:贵阳信息港

导读

面对楼市趋于回暖、房价创下新高,有关部门坐不住了。日前,上海市房管局公开表示,为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降,上海将加大

  面对楼市趋于回暖、房价创下新高,有关部门坐不住了。日前,上海市房管局公开表示,为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降,上海将加大政策突破力度,积极引导开发商以价换量,加大推盘力度。同时,银监局相关负责人表示,辖区内压缩了其他性住房开发,住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设。

  汉宇地产显示,今年7月,上海商品住宅成交面积仅为85.89万平方米,环比降幅达到16%,但成交均价却高达24607元/平方米,创历史新高。上海市统计局的数据显示,今年1月至7月本市商品房竣工面积1125.99万平方米,增长8.7%,其中商品住宅面积804万平方米,增长17%。与房地产项目竣工面积增长形成鲜明对比的是销售面积的下滑。今年1月至7月,本市商品房销售面积95 .98万平方米,同比下降7.8%。其中商品住宅销售面积844.24万平方米,同比下降1.6%。

  显然,上海两部门选择在目前的时间节点上,出面联合督促开发商加大推盘力度,意在缓解销售量下降和房价上涨的矛盾。

  同策咨询研究总监张宏伟坦言,降价潮出现的可能性不大。有关部门的表态主要是针对目前的市场形势,打压一下预期,由于目前尚无实质性的政策出台,因此房价上行压力依然很大。而且从成交量提升到房价下跌有 至6个月左右的传导期,但今年还剩下4个月的时间,因此今年的房价走势因此改变的可能性不大。

  上海中原地产咨询研究部总监宋会雍则指出,今年与去年的市场形式不同,由于上半年楼市成交量攀升,不少房企的资金情况较去年大有好转,因此通过压缩商业性住房开发贷款的方式来“逼量”会大大不如去年有效。

  宋会雍还表示,上半年销售业绩表现较好的房企,往往都采取小幅降价跑量的销售策略,但随着市场的逐步转暖,这类企业下半年的策略将调整为追求利润。如果没有进一步的政策出台或细则落实,那么让开发商“以价换量”销售项目的难度会很大。

  事实上,不仅是新房市场供应量下跌,市场回暖导致二手房的供应量同样产生了下跌。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,今年8月,上海二手房挂牌量较7月份下滑近10%。

  宋会雍表示,在房价抬头的市场形势下,采取扩大供应量的措施无可厚非。但比起新房市场,“逼量降价”在二手房市场会更有效。具体手段就是扩大税的征收范围,让房产税逐步向存量房市场推进。

肠胃敏感不能碰那些东西
小孩子脸发黄怎么回事
如何避免水土不服
标签

友情链接