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万科的真实目的是成为楼市食人鲨

2019/08/21 来源:贵阳信息港

导读

文/叶 檀万科大面积降价并非市场压力之下的被迫之举,万科主动降价的目的是,给竞争对手更大的压力,逼迫对手降价,使房地产加快重新洗牌的速度

  文/叶 檀

  万科大面积降价并非市场压力之下的被迫之举,万科主动降价的目的是,给竞争对手更大的压力,逼迫对手降价,使房地产加快重新洗牌的速度

  万科是住宅市场的风向标,一举一动都牵动着房地产市场的眼球。

  万科的掌管者爱好表演,从去年开始的拐点论,到今年的捐款、降价、退房、以及似假实真的万科松山湖讲话,让房地产市场随之起伏。看来,万科是下决心不管房地产行业的小兄弟们了,利用难得的良机,赶紧做大,成为市场转型期间的食人鲨。

  市场混乱,“方显英雄气概”,这大概是万科掌控者的真实想法。因此,不惜一切代价回笼资金——不惜破坏地产同业规则单独降价,不惜出尔反尔声明不降价后降价,不惜与老客户撕破脸。8月初,王石曾表示“万科不会依赖降价来赢得客户和市场”,万科执行副总裁肖莉也宣称“我们不会打价格战”,20天不到,就发生了180度逆转。

  万科的“敢于降价、勇于降价”,目的就在于成为整合者。虽然上出现了一份数据有明显破绽的松山湖讲话,但精神与万科王石如此契合,让人疑窦丛生,这实在是一出周瑜打黄盖的好戏。

  眼看万科的中秋降价促销取得好成绩,其他开发商跃跃欲试。据报道,恒大地产于“十?一”黄金周到来之前,率先展开了大幅降价促销活动,1 个楼盘同时开盘,力争年内实现数十亿资金回笼的目标。

  万科在英雄气概下飘扬的是一面实用主义的旗帜,他们的计划也算精密,但仍然面临许多困难。,不得不面对老客户的冲击。第二,万科是房地产行业的巨头,对市场、政治嗅觉,问题在于,目前经济形势瞬息万变,全球经济紧缩周期开始,万科在降价的同时,不得不应对市场回暖的可能。第三,如果市场不回暖,持续下行两年,万科不可能独善其身,除非拥有特殊的融资渠道。

  的调查显示,今年上半年全国房地产开发投资额增速为 0.9%,高于去年大牛市的水平,这个数据容易让人产生误解,以为房地产业仍在大干快上。其实,这不过是去年房地产景气的延续,开发商不得不继续开发,以完成手头项目。实际上,从购置土地、新建项目等都可以看出,房地产开发处于紧缩状态,一两年后,市场房地产供应会急速下降,与目前截然相反。

  万科对于与老业主之间利益的纠纷采取十分强硬的手段,声称对于没有法律、合同依据的补偿、退房要求,万科将本着契约原则办事,不可能接受合同范围之外的要求。

  万科此举确实亏欠老客户。早在2007年,万科就承诺自2007年6月1 日起,上海万科所有项目销售现场都践行“阳光宣言”,设定了“客户冷静期”,首创 “ 天无理由退订”。 实际上,此处“无理由退房”指的只是无理由退还定金,与其他税费、银行按揭等等全无关系。万科拒绝退房于法有据,于情理不合。这样的开发商,从信用上来说是有亏欠的,他们似乎并不尊重和保护客户的利益,而只会尊重与保护自己的利益。

  当然,给老业主弥补差价既不是法律强制要求,还会引起所有老业主的连锁反应,就像房地产降价会引起业主的连锁反应一样,所有的业主提出补价要求,万科将难以抵挡。但是,不同的开发商有不同的做法,根据已经公开的信息,从今年 月开始,在深圳、北京、武汉、东莞等城市,出现由于房价下调而给业主“回馈”的现象。

  逼迫购房者对万科没好处,万科大鸣大放公开降价是给竞争对手更大的压力,逼迫对手降价,使房地产加快重新洗牌的速度。

  万科在公开宣布降价以前,已经通过会员优惠、一次性折扣等名目向市场做出众多折让,达到了降价的目的。如今,大规模地高调公开降价,不过是昭告市场:万科,才是本轮房地产大战中的领头羊,是能得风气之先的企业。

  叶檀 财经评论员

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