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開發商頻發信托多數100萬以上起購

2020/01/10 来源:贵阳信息港

导读

本报讯 房产业内人士小叶最近委托在A房产公司工作的朋友打听一件事:听说该房产公司要发一个年利率12%的产品,是真的吗这是为哪个项目发的信托是

本报讯 房产业内人士小叶最近委托在A房产公司工作的朋友打听一件事:听说该房产公司要发一个年利率12%的产品,是真的吗这是为哪个项目发的信托是不是该房产公司资金紧张了

多个信托项目上马

首先从一位银行业人士处了解到,确实有这么一件事情,这项集资委托给了杭州工商信托,浦发银行负责托管,帮助销售信托产品

致电杭州工商信托,工作人员告诉,现在和A房产公司的这个信托只签了一个意向,并没有开始正式发行

不过,尽管没有正式发行,但该房产公司确实在各地大力展开信托项目据悉,今年1月份以来,该房产公司的信托计划涉及多个地区多个项目,且项目的募资规模均不小

据了解,在2月底,该房产公司就成立了两个信托计划,其中一个是委托北京华融国际信托开展舟山等应收转账款转让信托计划,计划募资3亿多元;另一个是委托上海中泰信托就旗下某楼盘股权收益权展开信托计划,募资规模为2.57亿元

该房产公司近期还与北京信托合作推出集合资金信托计划,募资达20亿元,年收益8%上下浮动,起募资金为300万元该计划由招商银行深圳分行在操作,操作的项目是A公司的青岛房产项目

据了解,该房产公司早在2005年就通过委托信托公司办理资金信托,向内部员工募集资金,5万元起募,到期后将一次性还本付息,年收益率为12%而每次内部集资的年收益率并不相同,最高曾达15%以上

信贷收紧,发信托比银行贷款合算

采访时发现,最近开发商的信托产品还挺多的杭州工商信托工作人员介绍说,临平有个房地产信托,起购金额为150万元,期限是1.5年150万~299万的预计年收益率为9.6%,300万元的预计年收益率为10.4%,1000万元以上则是10.8%

在杭州工商信托的站上看到,B房产公司项目集合资金信托计划正在进行发行成立公告:该信托于2011年2月14日起首轮发行,至2011年2月25日实际募集金额为人民币12200万元,预计年收益率也在10%左右

在杭州工商信托的站上,杭州三个楼盘均在去年成立了资金信托计划其中,近期开工的丁桥某项目信托规模最大,达到5.35亿,期限也最长,达到5年预期年收益在8.8%~10.3%九堡某项目,期限最短,18个月,预期年收益率也最低,只有8.2%~8.5%

从一位银行人士处了解到, 这样的信托“一般都是针对银行的大客户,而且要来申购的人很多”这位人士表示,现在很多房地产公司都在发信托,原因很简单,一方面是房产调控,银行贷款收紧,很多公司无法从银行获得资金,发信托比较容易获得大量资金;而另一方面,则是信托的成本比银行贷款低,银行贷款的利率一般都要上浮20%~30%,“这么一算,开发商当然愿意发信托了”

一位业内人士告诉,房产信托10%或12%的收益率是比较普遍的,“短期的话,15%、16%的也有,这个主要看具体项目”

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