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沪楼市8个月来首现供过于求

2019/08/16 来源:贵阳信息港

导读

上海楼市供应偏紧的状况,在5月改观。6月2日,金丰易居 佑威联合研究中心监控的显示,今年5月,上海市新建商品住宅成交面积为92. 万平方

  上海楼市供应偏紧的状况,在5月改观。

  6月2日,金丰易居 佑威联合研究中心监控的显示,今年5月,上海市新建商品住宅成交面积为92. 万平方米,环比(较上月)上涨2.2 %,同比(较上年同期)增加了14.5 %;成交均价为2 219元/平方米,环比下跌2.91%,同比上涨 . 9%;新增供应量为1 4.22万平方米,环比猛增59.9%。

  佑威机构执行董事黄志坚介绍,5月上海楼市的供求关系(新增供应量/成交量)已现逆转迹象。5月以前,上海市新建商品住宅的成交量已连续7个月大于新增供应量。

  而在5月,上海市新建商品住宅的新增供应量较成交量多出45.42%,这表明新增供应充足,但成交量未能跟进,这可能成为短期内房价滞涨的一个信号。

  6月或延续“供大于求”

  月的一波集中成交过后,上海楼市的成交热度逐步下降。

  黄志坚介绍,相比 月154.82万平方米的“巨量”成交,4月和5月底成交量均低于95.70万平方米的年化月均水平,这表明,需求大幅“透支”后的楼市确已恢复平静。

  与此同时,开发商仍在发力推盘,这导致5月上海楼市的新增供应量,大幅超出成交量。

  某港资房企副董事称,5月是楼市传统旺季,很多楼盘会选择此时申请预售证,因此新增供应量较大很正常。这些申请了预售证的房源可能会在6、7月份陆续入市,“6、7月是楼市淡季,可能出现开发商推盘不足的情况。”

  在他看来,5月楼市成交量不振,与部分楼盘提价并无太大关系,“刚需产品的价格接下来仍有上涨压力。”

  黄志坚同样认为,虽然5月上海楼市总的新增供应量较大,但刚需产品仍存在供不应求的现象,价格已经出现了上涨。

  中房信分析师薛建雄预计,6月中旬会有一些刚需楼盘新增入市,因为一些房企需要冲击6月业绩,“5月的楼市成交量是靠大量的新增供应量拉动的,和4月‘供不应求’的境况完全不同。”

  薛建雄认为,当下楼市的这种供大于求(新增供应量大于成交量)的现象,将在6月继续蔓延,“预计6月全月的新增供应量会在100万平方米,成交量会在80万平方米,由于供过于求,一些楼盘将加入到打折促销的行列中,但主要以外围楼盘、新盘低价入市为主,折扣会在9..8折之间,即在现有价格基础上优惠2%~ %。”

  开盘优惠“一日游”

  可见的是,上海市区范围的楼盘降价动力依然不足。

  闸北中海万锦城三期售楼处昨日称,当天该楼盘三期首次开盘,推出了270多套房源,其中70多套为内部销售,因此正式推出的只有200套房源。“今天上午8时 0分开盘,7时 0分时售楼处人就爆满了。”该楼盘售楼处一名销售人员称,一天下来,两房、三房房源只剩下“个位数”,四房房源还剩下十几套。

  据介绍,中海万锦城三期推出的这批房源,总体均价在4万元/平方米,开盘当天大户型可优惠 5万元,小户型可优惠25万元。据销售人员称,开发商定出的策略是开盘当日跑量,后面慢慢卖,“由于开盘当天销售情况较好,从周一开始,优惠将取消”,“资金已经回笼了,开发商也不急了,而且我们是2007年拿的地,没有资金压力。”

  嘉定华润中央公园同样给出热销说法。据售楼处称,该楼盘此次加推100套两房、三房,均价在2.2万-2.5万元/平方米,“目前两种户型都只剩下个位数。”据楼盘企划人员称,此次加推的100套房源总体去化约90%,“三房还剩一点,小户型都卖完了。”

  青浦锦绣逸庭及普陀(,,,)长风8号售楼处昨日则未向早报披露具体销售情况。

  某港资房企副董事称,上周末上海改善型楼盘成交量属正常水平,除了雅戈尔长风8号属于豪宅产品,其他改善型楼盘的潜在买家入市的积极性较高。

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